ARCHITEKTUR FÜR BESSERES WOHNEN
WOHNGEBÄUDE
Das Wohnprojekt befindet sich im Stadtbezirk Mladost in Sofia, im Gebiet Tsarigradsko Shose – 7. Kilometer, mit direkter Anbindung an die Parallelfahrbahn des Tsarigradsko-Shose-Boulevards, die Straße Izvorat na Belonogata sowie eine untergeordnete kommunale Straße.
Das Grundstück liegt in einem gemischt genutzten, multifunktionalen Stadtgebiet und wurde unter Berücksichtigung der geltenden städtebaulichen Vorschriften sowie der genehmigten Planungs- und Entwurfsparameter entwickelt. Das Projekt verbindet Wohn- und öffentliche Nutzungen in einem klar strukturierten urbanen Umfeld, wobei besonderes Augenmerk auf Erschließung, Begrünung und die Beziehung zwischen Gebäude und öffentlichem Raum gelegt wurde.
Das Gebäude ist als gegliederter Wohnkomplex mit einem Erdgeschoss für öffentliche und gewerbliche Nutzungen, einem begrünten Innenhof und vier Wohnbereichen konzipiert. Jeder Wohnbereich umfasst acht Wohngeschosse sowie ein Staffel- bzw. Dachgeschoss. Die vier Gebäudeteile bilden eine klar gefasste architektonische Struktur rund um den begrünten Innenhof.
Drei Untergeschosse gewährleisten die erforderliche Anzahl an Stellplätzen für den Komplex. Die Erschließung der Tiefgarage erfolgt über zwei zweispurige Rampen von der nordwestlichen und südöstlichen Seite des Grundstücks. Im nordöstlichen Grundstücksbereich ist eine separate Erschließungsstraße für die Anlieferung der Gewerbeeinheiten sowie für Feuerwehr- und Rettungsfahrzeuge vorgesehen.
Der Hauptzugang für Fußgänger und Fahrzeuge erfolgt über die Parallelfahrbahn des Tsarigradsko-Shose-Boulevards. Auf der Eingangsebene sind barrierefreie Wege zu sämtlichen Gewerbeeinheiten und den Eingängen der einzelnen Wohnbereiche vorgesehen. Eine unterirdische Trafostation befindet sich außerhalb des eigentlichen Baukörpers und wird im Rahmen eines eigenständigen Fachprojekts geplant.
Die unterirdischen und oberirdischen Gebäudeteile sind innerhalb des zulässigen Baufeldes integriert, wobei die erforderlichen Abstandsflächen und Gebäudehöhen eingehalten werden. Besonderes Augenmerk wurde auf die Freiraum- und Landschaftsplanung gelegt: Mindestens 40 % der Grundstücksfläche werden begrünt, davon mindestens 25 % mit hochstämmigem Baumbestand.
Wesentliche städtebauliche Kennwerte: Maximale Überbauungsdichte – 60 %; maximale Geschossflächenzahl (GFZ) – 3,5; Mindestanteil der begrünten Fläche – 40 %, davon mindestens 25 % mit hochstämmigem Baumbestand; maximale Traufhöhe – ohne Begrenzung.